LOTE 001

Bens de propriedade da COOPERATIVA TRITÍCOLA ERECHIM – COTREL

As fotos são meramente ilustrativas
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Início do Leilão
às
Justiça Federal
LEILÃO JUDICIAL
Online & Presencial
Valor de Avaliação: R$ 31.500.000,00
Data 1º Leilão: 28/05/2021 15:00
Lance Inicial: R$ 31.500.000,00
Data 2º Leilão: 11/06/2021 15:00
Local do Leilão: Rua Doutor João Caruso, 456 - Industrial - Erechim - RS - CEP: 99706-450

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Detalhes do Lote
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Comitente: 1ª Vara Federal de Erechim - JEF Adjunto

Descrição:
Item 001: Complexo de recebimento de cereais, armazenamento de insumos e produção e classificação de sementes conhecido como "Polígono da Cotrel"
Cidade: Erechim/RS
Endereço:
Matrícula: 3.668, 5.285, 5.286, 5.287, 53.203 e Transcrição 83.902
Complexo de recebimento de cereais, armazenagem de insumos e produção e classificação de sementes conhecido como “Polígono da Cotrel”

2.1) Imóvel de matricula 3.668, parte da chácara numero 152, do Polígono 21 de Abril, na cidade de Erechim, RS, com área de 3.465 m², juntamente com uma casa construída de madeira, nº 507 e demais benfeitorias existentes e confrontando dito imóvel: ao norte, com uma rua e com as chácaras nºs 151 e 154; ao sul, por uma sanga, com as chácaras nºs 153, 147, 154 e por linha seca, com as chácaras nº 119, de propriedade de Hilário de Marco; a leste, com uma rua, com as chácaras nºs 154, 153 e 147 e por uma sanga; a oeste, por linhas secas, com as chácaras nºs 119 e 151, de propriedade da Cooperativa Tritícola Erechim Ltda;

2.2) Chácara nº 149, matriculada sob o nº 5.285 no Cartório de Registro de Registro de Imóveis de Erechim, localizada no Polígono Vinte e Um de Abril, neste município, confrontando-se ao norte, por linhas secas, com as chácaras nºs 150 e 152; ao sul, por uma sanga, com a chácara nº 147 e por linha seca, com a chácara nº 146; ao leste, por linha seca, com a chácara nº 152 e por uma sanga, com a chácara nº 147; e, a oeste, por linhas secas, com as chácaras nºs 146 e 150; terreno na Rua Pedro Matevi. Imóvel integrante do complexo denominado “Polígono da Cotrel”. Área de 11.960 m², com benfeitoria averbada em AV. 3 – 5.285, constando de um pavilhão em alvenaria, pré moldado, com 3.270,00 m².

2.3) Imóvel de matrícula 5.286, parte da chácara numero 146, do Polígono Vinte e Um de Abril, na cidade de Erechim/RS, com área de 2.880 m², e confrontando: ao norte, numa extensão de 60 metros com a entrada existente que a separa da chácara nº 148; ao sul, numa extensão de 60 metros, com a parte da Chácara nº 146, de propriedade da outorgante vencedora; a leste numa extensão de 48 metros, com a parte da chácara nº 149; e, a oeste, numa extensão de 48 metros, com a parte da chácara nº 143, perfazendo a área acima descrita; com benfeitorias, já declaradas na Matricula nº 5.287;

2.4) Imóvel de matricula 5.287, parte da chácara número 143, do Polígono Vinte e Um de Abri, na cidade de Erechim/RS, com a área 3.312 m², e confrontando: ao norte, numa extensão de 70 metros, com a estrada existente, que separa das chácaras 144 e 145; ao sul, numa extensão de 68 metros, com parte da chácara nº 143, de propriedade de outorgante vendedora; ao leste, numa extensão de 48 metros, com parte da chácara 146, objeto já de descrição acima; e a oeste, numa extensão de 48 metros, com parte da chácara nº 143, de propriedade de outorgante vendedora, sendo que na parte da chácara acima descrita, é a parte da chácara descrita na matrícula nº 5.286, formam a área total de 6.192m², e existem nas mesmas um armazém de alvenaria e concreto, estrutura de telhado em arcos de madeira, cobertura de telhas de alumínio, compreendendo o armazém propriamente dito, e seus anexos e demais dependências, com área construída de 3.144,90m².

2.5) Imóvel de matrícula nº 53.203 constituído de parte da chácara n° 152, do Polígono Vinte e Um de Abril, na cidade de Erechim/RS, com a área de 7.675,00m², sem benfeitorias, localizado no lado impar da rua Nery Reichmann, onde faz frente e distante 65.68 metros, da esquina mais próxima, formada pela rua Nery Reychmann e rua Pedro Mattevi; ao Sul, com Sanga existente; a Leste, com rua Nery Reychmann, e oeste, com chácara n° 146; com as seguintes medidas e confrontações: ao norte; na extensão de 54,67 metros, com outra parte da chácara n°152; ao sul, na extensão de 46,75 metros, por linha irregular, por uma sanga ; ao leste, na extensão de 149,24 metros, com a rua Nery Reychmann, onde faz frente; ao oeste, na extensão de 157,14 metros, com a outra parte da mesma chácara n°152;

2.6) Parte da chácara n°13 com a área de 10.713,20m² no polígono 21 de Abril, transcrita no livro 3 `BB´, fls.296, confrontando ao norte com a chácara nº 143 e com uma estrada que separa a chácara nº138, ao sul comparte da mesma chácara separada desta por uma estrada projetada e parte da chácara nº 140, a leste como parte da mesma chácara n° 143 e a oeste com a estrada de ferro e parte da chácara nº 140, registrado na matrícula nº 83.902 do CRI de Erechim/RS;

Existem edificados e instalados no conjunto referido acima descrito edificações (algumas averbadas e outra não), que fazem parte, com seus acessórios, da presente constrição, constando de:

a) unidade de produção e classificação de sementes, com cinco silos internos com capacidade para duas mil sacas, quatro moegas, três secadores, armazém, máquinas de pré limpeza;

b) unidade de laboratório de sementes credenciado no Ministério da Agricultura, com capacidade e certificação de análise de espécies de soja, trigo, feijão, para fins de apuração de poder germinativo e vigor, com incubadoras, balanças, microscópios, lupa para análise;

c) unidade para recebimento e beneficiamento de feijão, com moega, elevadores, empacotadores;

d) pavilhão para estocagem de fertilizantes;

e) armazém para estocagem de defensivos;

f) armazém para estocagem de produtos e sementes;

g) pórtico com escritórios e balança;

h) além disso, existem no conjunto 9.558m² que não estão registrados em nome da executada, mas que fazem parte do complexo, estando, pois, sendo penhorados e avaliados em conjunto neste ato, e que agregam de fato á parte da chácara 146 (registros 5.286) e parte da chácara 143 (registro 5.287).

A unidade está locada à Coperalfa Agroindústria S/A

Item 002: Unidade de recebimento de grãos e mercado em Itatiba do Sul/RS
Cidade: Itatiba do Sul/RS
Endereço:
Matrícula: 16.692 e 26.406
Unidade de recebimento de grãos e mercado em Itatiba do Sul/RS

3.1) Lote urbano nº 02, matriculado sob o nº 16.692 no Cartório de Registro de Imóveis de Erechim, localizado na Quadra Dez, da Rua Equador, distando vinte e dois metros da esquina mais próxima, na quadra circundada pelas ruas Equador, Venezuela, Brasil e Avenida América, na cidade de Itatiba do Sul – RS, com a área e 1.334m²; Constam averbadas benfeitorias (AV.3 -16.692), tratando-se de uma construção em alvenaria com 1.126,94m², localizada na avenida América, 707, benfeitoria esta juntamente com o imóvel de matrícula 26.406.

3.2) Imóvel matriculado sob o nº 26.406, lote urbano nº 04, da quadra nº 10, situado na Avenida America e rua Equador, na cidade de Itatiba do Sul/RS, com a área superficial de 1.012,00m², sem benfeitorias, e confrontando ao norte, na extensão de 20,00 metros, com a Avenida América e a Rua equador; ao sul, na extensão de 44,00 metros, com o lote urbano nº 06, da mesma quadra; ao Leste, na extensão de 44,00 metros, com o lote urbano nº 02, da rua Equador; e ao oeste, na extensão de 22,00 metros, com a Avenida América e o lote nº 06, da mesma quadra.

Existem edificados e instalados neste conjunto, fazendo parte do presente ato de constrição patrimonial: sala para mercado e instalações, depósito, duas moegas com elevador, balança, um apartamento, um galpão de madeira.

A unidade está locada à OLFAR S/A.

Item 003: Unidade de recebimento de grãos e mercado em Três Arroios/RS
Cidade: Três Arroios/RS
Endereço:
Matrícula: 35.571, 35.572, 35.573 e 35.574
4.1) Lote urbano nº 01, da parte 05, do lote rural número 19, da Colônia Araújo da rua Rodolfo Frujwirth, matriculado sob o nº 35.571 no Cartório de Registro de Imóveis de Erechim, distante 29 metros da esquina mais próxima, formada pelas ruas Rodolfo Frujwirth e João Salvi, lado ímpar, na cidade de Três Arroios, com a área e 716,52 m², com benfeitorias constantes em AV. 2 – 35.571, tratando-se de um prédio em alvenaria em dois pisos, sendo que no pavimento inferior a área é de 429,00 m² e no superior é de 457,50 m², além de uma residência em alvenaria com área de 79,92 m², imóveis constando juntamente na matrícula número 35.572.

4.2) Lote urbano nº 02, da parte 05, do lote rural número 19, da Colônia Araújo da rua Rodolfo Frujwirth, matriculado sob o nº 35.572 no Cartório de Registro de Imóveis de Erechim, onde forma esquina com a Rua João Salvi, lado ímpar, na cidade de Três Arroios, com a área de 878,50 m², com benfeitorias constantes em AV. 2 – 35.572, tratando-se de um prédio em alvenaria em dois pisos, sendo que no pavimento inferior a área é de 429,00 m² e no superior é de 457,50 m², além de uma residência em alvenaria com área de 79,92 m², imóveis constando juntamente na matrícula número 35.571.

4.3) Imóvel matriculado sob o nº 35.573 no Cartório de Registro de Imóveis de Erechim; e

4.4) Imóvel matriculado sob nº 35.574 no Cartório de Registro de imóveis de Erechim, constituído de metade leste do lote urbano nº 19, da colônia Araújo, da rua João Salvi, lado par, distando 60,00 metros da esquina mais próxima, formada pelas ruas João Salvi e Rodolfo Frujwirth, situado na cidade de Três Arroios, com a área de 725,00m², sem benfeitorias, com as seguintes medidas e confrontações: ao norte, frente, na extensão de 12,50 metros, com a parte do lote rural nº 19 ; a leste , lado esquerdo, na extensão de 58,00 metros, com o lote nº 03; e a oeste, lado direito, na extensão de 58,00 metros, com a metade oeste do mesmo lote urbano nº 04.

Existem edificações e instalados neste conjunto, fazendo parte do presente ato de constrição patrimonial: uma residência em alvenaria, sala para mercado e instalações, depósito, duas moegas, escritório, balança e elevadores.

A unidade está locada à OLFAR S/A.

Item 004: Unidade de recebimento de cereais em Barão de Cotegipe/RS
Cidade: Barão de Cotegipe/RS
Endereço:
Matrícula: 46.984 e 60.052
5.1) Imóvel e matrícula de nº 46.984, lote urbano nº 17B, desmembrado do lote urbano nº 17, da quadra nº 74, na cidade de Barão de Cotegipe/RS, com área de 6.783,50m², sem benfeitorias, localizado no lado ímpar da rua Celso Longo, formando esquina com a rua Porto Alegre, no quarteirão formado: ao norte, com a Avenda Angelo Caleffi; ao sul com a rua Porto Alegre; a leste, com a rua Celso Longo; e a oeste, com a rua Padre Martin Kuszel; com as seguintes medidas e confrontações: ao norte, na extensão de 119.637 metros, com o lote n 17ª; ao sul, na extensão de 112,00 metros, com a rua Porto Alegre; a leste, na extensão de 61,00 metros, com a rua Celso Longo e, a oeste, na extensão de 56,74 metros, com o lote nº 16.

5.2) Lote urbano nº 4, matriculado sob o nº 60.052 no Cartório de Registro de imóveis de Erechim, localizado na rua Porto Alegre, ao lado ímpar da rua Porto Alegre, onde faz frente da esquina mais próxima, formada pela rua Porto Alegre e rua Pe. Martin Kuszel, na cidade de Barão de Cotegipe – RS, com área de 3.010m;

Existem edificados neste conjunto, fazendo parte do presente ato de constrição e avaliação, uma residência em alvenaria, depósitos, duas moegas, duas tulhas, escritório, balança de 18 metros, um elevador de cereais.

Item 005: Unidade de recebimento de cereais e mercado em Mariano Moro/RS
Cidade: Mariano Moro/RS
Endereço:
Matrícula: 5.737 e 5.738
6.1) Parte do lote urbano nº 7 da quadra 14 da Rua 7 de Setembro, localizado na cidade de Mariano Moro/RS, com a área de 1.000m², matriculado sob o nº 5.737 no Registro de Imóveis de Gaurama – RS, confrontando ao norte por 16 metros com parte do mesmo lote nº 7 e por 24,7 metros com o lote nº 6, da mesma quadra, ao sul, numa extensão de 17,4 metros com uma rua sem denominação, atual Rua 7 de Setembro, ao leste numa extensão de 30 metros com o lote nº 7- A, antiga Rua 22 de Maio ou antiga parte da Rua 22 de Maio, ao oeste numa extensão de 46 metros com uma Rua sem denominação, atual Rua 7 de Setembro, onde passa a fazer frente. Encontra-se averbada edificação, constando de moega e balança, com área de 240,84m². Do conjunto com outro imóvel fazem parte, ainda, tombador, elevador, balança, formando um conjunto indissociável em relação às sua finalidades logísticas, comerciais e administrativas.

6.2) Lote urbano nº 7 da quadra 14 da Rua 22 de Maio, localizado na cidade de Mariano Moro/ RS, com a área de 923,875m², matriculado sob nº 5.738 no Registro de Imóveis de Gaurama/RS, sem benfeitorias, confrontando ao norte numa extensão de 20 metros com rua sem denominação, ao sul, numa extensão de 16,5 metros e mais 4,95 metros, formando por um ângulo de 135° com a Rua 7 de Setembro, ao leste, numa extensão de 46,5 metros de frente com a Rua 22 de Maio, ao oeste, numa extensão de 38 metros com parte do lote nº 7, ora escriturado a donatária e por 5 metros também com parte do lote nº 7 da doadora.
Existem edificações neste conjunto, fazendo parte do presente ato de constrição e avaliação, uma residência em alvenaria, depósitos, duas moegas, duas tulhas, escritório, balança, um elevador de cereais.

A unidade está locada à OLFAR S/A.

Item 006: Unidade de recebimento de cereais em Faxinalzinho/RS
Cidade: Faxinalzinho/RS
Endereço:
Matrícula: 2.513
7.1) Imóvel de matrícula nº 2.513 no Registro de Imóveis de São Valentim/RS, parte do lote rural nº 505, da Secção Votouro município de Faxinalzinho/RS, com área de 20.000m², sem benfeitorias, com as seguintes confrontações: ao norte, na extensão de 110,00m², com uma projetada Rua da Vila Faxinalzinho, com terrenos de José Menegazzo; ao sul, na extensão de 200,00 metros com o Toldo Votouro; ao leste, na extensão de 186,00m, com terras do mesmo lote nº 505, de propriedade de Luiz Meneghetti, e, ao oeste, na extensão de 89,00 metros com a outra parte do mesmo lote nº 505 de propriedade de Davide Piran;

Existem edificados neste conjunto, fazendo parte do presente ato de constrição e avaliação, uma residência em alvenaria, um armazém de 40x20m, armazém para depósito de venenos, escritório, balança de 25 metros, dois silos circulares com capacidade de 28 sacas cada, três elevadores de cereais, um secador com capacidade de 500 sacos.

A unidade de recebimento utiliza cerca de 5.000m², restando, do total, cerca de um hectare para plantio.

A unidade está locada á OLFAR S/A

Processo: 5003988-85.2017.4.04.7117
Exequente: BANCO NACIONAL DE DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO SOCIAL - BNDES
Executado: COOPERATIVA TRITICOLA ERECHIM - COTREL, SEVERINA SCHIAVO PIAZZON, LUIZ GONZALVEZ PARABONI FILHO e NELSON GIRELLI